房地产投资的口诀，懂得人都发财了。

2024-4-19 Q帝 权谋分享

人与人之间差别最大的就是认知，对房地产的认知其实就是对财富的认知，上下阶层分歧就集中在这里，如果你认知是对的，为什么没几套呢？很多问题不是情绪强烈就是正确的，等你有1000平方以上房本面积，再看这文章，自然就会拍大腿叫好。早上群里有兄弟转发过来一句话“房价短期看政策，中期看印钞，长期看人口。”这句话广为传播啊，但却是非常的空洞，而且非常的没有指导意义的。大家之所以认为这句话对，就是应为自媒体的似是而非的忽悠。

自媒体最渴望的是流量，而流量密码就是挑动对立，煽动情绪，迎合底层。因为底层人数众多，情绪激动，喜欢宏达叙事，自然这段话，就应运而生。短期中期长期，时间如何分割划定，我们如果没有房子，等得起吗？即使因为人口原因降价，这就好比你4岁需要的玩具，40岁时给你了，还有意思吗？自己要结婚，孩子要上学，老婆孩子等的起吗？其实真正的房地产赚钱口诀是这句话：

短期看笋盘，中期看杠杆，长期看稀缺。

给大家说下这背后的原理：

1、短期看笋盘。富爸爸说过，买房子不是等待增值赚钱的，而是买时就要盈利，国内房投圈的人，都是找到超跌的笋盘的。只有不断多看盘。业余时间都拿来看房，逛中介，关注本地房地产视频，不断的培养这个区域的感觉，很多人会说，有笋盘，人家中介会介绍给你？其实他们自己也消化不了太多。即使能够消化，也不是都能够立即手里就有腾挪资金的。我们能挤进去第一圈就够了。为什么大家都不怎么卖新房呢，因为和开发商博弈，基本上没有胜算，你认为的好的购买理由，人家早就溢价获得了。

2、中期看杠杆。因为很多人有处女房情节，都想买到新房，在这里开发商遭到挫折，成为烂尾楼，而自己盲目的贷款，无法抵抗自身经济变动，而导致断贷款，进入法拍成为老赖。这个就是盲目投资的结果，这个和做生意一样，不学习经营，随便投资就能赚钱？如何和开发商和房主博弈，以及如何利用自己的资金节奏和杠杆，如何规避其中的陷阱，这里面太多的知识。一个人想做大，投资的更好，就必须精通金融手段，合理的组合贷款，巧妙的资金安排，这样才能够让自己的房地产投资更上一层楼。

3、长期看稀缺。你买的房子为什么没有增值，反而是腰斩，买的时候还买在高位呢？就是对一个房子的稀缺性认知不足。房子的居住功能只是他的表面功能，这背后主要是分配社会配套资源的资格，房子是城市的股票，随着城市的发展分享城市的红利。一个地方的配套资源越多，会导致本区域内的优秀的房子数量并不多，这时候就形成了稀缺，而这种稀缺，被通俗的定义为地段，这种房子永远涨。因为美好生活，就是走出舒适的房子，立即就能感受城市的繁华和便利。

一个人想过得幸福，就必须了解房地产，熟悉房地产，精通房地产。这就好比围棋的算路，一个人的段位越高，他的算路就越广，就越是能够看到别人看不到的机会，获得比人看不到的关键点，从而抢占先机。投资房子也是如此，入门就是找到笋盘，捡便宜，中期就是利用自己已有房子，不断的利用资金杠杆，撬动更多的资源，最终能够获得更多资金，那追逐那些稀缺的房子，任何时代稀缺的房子都不会便宜，这些房子永远的身份地位的载体。从居住到投资再到身份，三个阶段的跨越。

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