一篇说透房子的涨价逻辑，房价永远不会到顶。

2024-4-17 Q帝 权谋分享

房地产低迷，风声鹤唳，大众和房投圈对房价产生了完全相反的认知，各说纷纭，其实都没有说清楚，房价逻辑。

房子涨不涨价，这就要看房子的源头。先说观点，房子会永远涨。别急着反驳，看看如下三个理由：

1、金融属性：通胀。M2已经300万亿了，货币堰塞湖已经形成，无论现在如何对经济的感知，这个必然有决口的一天，只有房子能够消化这个体量的货币。而且，印钱超发基本上是各国央行的常规手段，只要钱还在印，房子就不会跌。即使你不想印，但是别国再印，你为了贸易，自己也不能不对等印刷，不然亏死。货币多了，而房子作为大宗产品，必然涨价。通货膨胀下，工资，钢筋水泥，都会涨，房价不会跌；面粉涨价，面包是不会跌的。这个很多房投圈的人讲了很多了，不在赘述。

2、居住属性：收入。很多人会问，大家都没有收入了，都断贷法拍了，房价腰斩你给我说房子会涨？其实普通人的收入无法决定房价。这就好比，差生无法决定清华北大的分数线一样。黄浦江的江景不错，北京的二环内生活配套，各种条件不错，谁有资格来享受呢，恐怕没有比房价能公平的分配方案了。即使金融圈的人赚到钱了，也不是继续投资股市债券上，而是会抽离出来购买房产，改善居住环境。这也说明，房子才是财富收入的终点。没有人不向往美好的生活，而房子是美好生活的基础。

3、稀缺属性：人口。没错人口的确呈现了下降的趋势，有专家判断，核心城市香港化，其他的地方鹤岗化，尽管有点极端，但是逻辑还是对的。人无论多少都是向大城市集中，向核心地段集中，向资源丰富的地方集中的，而这些集中的核心区域房子是永远稀缺的，人口越集中的地方房子就越是稀缺。而稀缺就自然价高者得，这是基本投资属性。人口下降的趋势，广义上如此，但是核心地方越是越来越集中。好比韩国人出生率更低，但是一多半在首都住着。哪里好房子永远都稀缺。

所以无论是货币通胀超发、还是美好生活的向往，还是核心区域的稀缺，这三大因素都不会停止下去，所以房价会永远涨。至于说未来每人六套房，不值得辩驳，农村房子多的是，你倒是去住吧，工作医疗教育都不行，这些房子别说不能够能影响上海，就是县城核心区域都影响不了。工资低就更不值得说了，8亿人收入不到3000快，这不影响核心城市十万一平。房价是有钱人决定的，租金是没钱人决定的，两个领域基本上没有交集，用租售比来算房价，本身就是错的指标。

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