买房子必须要知道的三大逻辑，不然挤空六个钱包就是挤碎了人生！

2024-3-29 Q帝 权谋分享

房子可以说和结婚娶老婆一样，一辈子不会经历几次，如果仅凭自己的喜好感觉和道听途说一些营销信息就盲目做出一些个决策，这就会大概率掉坑，人生最大的财富非但没有积累起来，反而是背上沉重的债务，返贫底层。早上在教学群里和弟兄们聊了房地产的逻辑，这是我多年的投资心得，觉得有必要分享出来，让更多关心咱们权谋智慧公众号的朋友，在人生的路上少走弯路。

其实很多专业的房地产投资人，都不会太清楚，他们之所以赚钱是因为房地产的三大购买逻辑：

1、消费逻辑

大多数人买房子都是依照自己喜好用来消费的，也就是买房子享受生活的。这个就需要考虑生活的便利性，周边配套，工作交通，车位电梯等。而且你越是认为舒服的，恰恰不好卖。因为舒服是个特别个性化的东西，你越是觉得舒适，客户越是小众。大部分人买的房子不增值，也就是这个原因。

富人的消费逻辑和白领的消费逻辑是不一样的。普通小区里的复式或是独栋别墅，最所以不好出手，就是富人看不上，穷人买不起。这就好比一个普通的牛肉面馆，80元的面配置再高，不好卖。但是机场80的面是起步价了。但凡有以自己消费角度买的房子，基本上后期都难以出手。

2、经营逻辑

很多人会说，我们不卖可以出租嘛，其实这就是个经营逻辑，把房子当成经营品，那么这就要看租住者这个群体，要就客户需求，他们不在乎电梯，他们在乎便宜，他们不喜欢三室一厅，他们独自一人喜欢一室一厅，他们不在乎车位，他们在乎出门吃饭消费便宜。好租的房子，并不好住。

消费逻辑下，客户群体是中产，而经营逻辑的客户是年轻人或是穷人。经营逻辑下，这就需要区块内，流动性大，年轻人多，打工方便。而消费逻辑，就是学区，医疗，公园，娱乐等。所以自己住的舒适的，出租大多是很难的，而租赁型房子，好的不会卖，而你能买的，基本不赚钱，你也看不上。

3、投资逻辑

普通人常说的，人口越来越少，富人不缺，穷人不买，越来越过剩。消费逻辑下，富人是不缺，都满足自主，不会再买。投资逻辑，但是如果能够赚钱，没人在乎在多来几套。投资瞄准的是未来的增值空间。我早就给大家说过，房子不在乎价格高不高，关键能不能未来更高，这才是要判断的。

房子和股市一样，靴子落地，基本上价格到顶。房子建成交付，基本上价格到顶，想增值，就要看周围规划是不是还在增值，货币印刷的速度。这个就需要预判政策，预判金融，预判房子交付。而这些是需要跨周期的经济实力，国家金融政策的把握，开发商的操盘水平。

如果一套房子周边社区成熟，开发商操盘水平高，基本上新房就已经透支了未来的增长空间，普通人是无法通过购买这种房子获得收益收益的。除非出现极个别的笋盘，也就是急于变现的。这个不是赚房子的钱，是赚原有业主的钱。

现在为什么买新房的中产，房子不涨赔了呢？除了烂尾，因为经济放缓，新房子周围的配套开发减缓，房子的增值空间已经没有想象力，投资性丧失；而且不适合出租，没有回款，经营性丧失；工作压力大，踩踏性出手，消费性群体丧失；三者让价格失去了上涨的动力。

我们想在房子上赚到钱，这个就必须深度的了解房子的三大逻辑，自己属于哪个群体，对手盘是谁，赚钱的空间在哪里，明白这些才行。不然就会盲目而失败。商铺这种经营逻辑下的房子更是高门槛。商圈的变化，人流线的运动，业态是不是全面，商住比，入住率，消费力等，以后有机会的话再写。至于别墅，话题更大，这里也就提示一句，别把郊区大院当成别墅，内外成熟配套，圈层隔离，高端服务，才是别墅。咱们作为普通人，还是从三室一厅的住在入手，明白自己的需求，是先上车，还是一步到位。希望这篇文章，更给大家带来启示，减少买房的盲目性。

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