权谋杂谈：现在的经济现状，房子放开再涨20%才行！

经过几年的抗疫，经济主体下降，预期减少，地方债高筑，现在放开了，经济活跃依然迷茫，钱从哪里来？地方欠的账，现在没有其他途径能够快速解困，除了卖地。

而现在房住不炒的魔咒，已经完全把人的房子预期给打下去了，房子销售上不去，地皮自然就没有人要。所以，地方债快速的翻身必须依赖于房地产的火爆，才能把土地的卖出去。

而房地产的火爆，如何才能让房地产火爆？如果只是居住功能，那么现在可能购买的就只能是刚需，而所谓的刚需也不过是刚结婚的夫妇，这类恰恰是最没钱的人。

任何东西的销售想快速出货，只能是赚有钱人的钱，有钱人的钱，怎么赚，那就是给与投资回报。而这个投资回报必须超过社会平均利润率。所以，为房子的投资功能解绑，才能带动需求。

说到这里，利益链条也就清晰了，房子解绑投资功能，涨价20%超过利润率，这样就能带动投资需求，而投资客能够快速消化库存房子，进而带动新的地块的拍卖。有了新地块的拍卖，才能还上地方债。

至于很多人担心的，实业问题，其实这不是房地产带来的，而是环保带来的。有钱人的钱，即使不投资房地产，他们也不会投资实业。因为投资房地产的钱，大多数就是从实业赚的。

况且，投资实业并不是简单的一个投资问题，本质是社会技术，需求，规划统筹，行业布局的问题。你想投资就能够投？不买房而去投实业其实就是一厢情愿而已。

现在其他路径想解决这几年的经济欠账问题，基本上不现实了，因为必须明年3月份就要解决，这个问题，不然10月就没钱，到了明年年底恐怕别说公务员，就是老师的工资都会成问题。

所以，我们我们拭目以待，现在的经济形势已经不允许其他路径了，银行的超额储蓄，拿到手里的钱，又不能通过房贷出去，在手里就是负债，金融暴雷更加危险。

房子必然成为这次经济寒冬唯一的稻草，明年底将会出现20%的涨幅，为什么是这个涨幅，多了社会受不了，少了地卖不出去。就现在的这些契税返还，利率降低，常规套路无法刺激投资预期。

本来校外的培训还可能弥补学校之间的差距，但是现在因为双减政策，打击校外教育，其实无形中让好学校的作用更大了，学区房无形中的竞争更大，优秀的房源其实并没有降下来。

可以这么说，房子的确在打击的情况下没有涨，但是实际上并没有跌，只是很多人因为经济困难，出现了大量断供的房子，这些法拍房的价格的确有下降，不过这背后的官司一般人，望而却步。

地方政府只有快速卖地才能解开燃眉之急，至于老百姓的居住需求，其实居者有其屋，必须不是所有，可以是租有，国家只要有国企来提供稳定长租房即可。这样大家可以选择稳定的租住，而有房。

打开房地产市场，才能有工地，底层的老百姓才能够有打工的地方，贷款才能顺利的发出，社会才能进入循环，各个产业链条才能够带动，社会面面的财富才能够流动起来。

房住不炒已经缺乏了社会根基，很大可能会和动态清零政策一样，快速的改变，这个不是某个人坚持政策的原因，或是老百姓的低房价需求的原因，因为客观的规律已经无法阻止了。

未来的长久持续的房地产政策，会回到双轨制，投资需求的房子和居住需求的房子功能分开，国家提供居住的租赁房，社会提供投资的商品房。租赁房兜底民生，控制价格。商品房满足投资，交给市场。

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