权谋杂谈：只要房子还有金融属性，永远都会涨！

2021-8-29 Q帝 权谋分享

基本上各个自媒体平台，都有对买房问题的讨论，但凡说房价会降的，都会得到认可；说房价会涨的，都会被指责为中介。背后的根本原因是，大部分的人，都为房子焦虑，产生了巨大的分歧。其实很多人看不懂房子背后的金融逻辑，只要是房子还有金融属性，即使不说通货膨胀，它也永远都是投资的最好标的。

1、资金的规模

普通人大宗消费，其实就是教育，医疗和住房。教育和医疗，有国家和保险兜底，基本上大家不是特别的焦虑，也不是一次性支付巨大成本。但是房子基本上是透支6个钱包和未来二三十年的收入的巨大开支。所以，这个巨大的资金规模，刚需自住不会卖，投资客不会低于成本卖。所以，既有极大的保值性。在巨大的保值性下，这就意味着，房子的资金的风险性极小。

2、资金的成本

很多人会以房子的实用功能来判断未来的涨跌，比如人口，政策等，其实真正的投资客，并不看重这个东西，因为自买房之日，投资客和一般人就把资金利用效率给提升，从而有了套利的空间。一般人不懂资金的成本，比如普通人的资金成本，会因为长期的信贷，而付出高昂的利息。而投资客可以通过先全款购买，在利用抵押手法操作经营贷，一下子就能降低两个点的利息。省的钱其实就是利差。

3、资金的杠杆

有了资金利用成本的利差，基本上，投资客比普通人在一开始就获得了2个点的利益。如果采用民间借贷，或是信用卡的操作，会把资金利差做到4个点。当然，投资客看重的不是这点小的利益，而是看重杠杆属性，这个社会能够给与7成的高杠杆唯一的产品了。可以这么说，只要房子的还让贷款，房子就是最佳的投资品，就是致富的捷径，与涨价无关。为什么很多人不懂赚钱，就是不懂的利用金融杠杆。

中国普通人对债务是极端厌恶的，这是从小接受的高利贷盘剥的教育的结果。其实人与人的之间的努力和智力差别都不大。之所以在和平时期能够快速的拉开财富的距离，就是因为对于金融杠杠的熟悉，能够撬动大规模的资产。富人的核心秘密所在就是，采用极低的金融资本，利用高杠杆，撬动巨额资产，通过时间的复利，最终收获财富。说的直白点，只要有预付款，房地产永远是暴利。只要可以贷款，房子就是最好的投资。只要资金有成本，穷人就永远追不上富人，而被割韭菜。

标签: 复利投资 金融杠杆