权谋看政策：权力博弈角度谈谈房产税！

2020-5-18 Q帝 权谋分享

征收房产税屌丝群体一直呼吁出台，貌似这样能够把房价打下来一样。其实很多事情，都会是事与愿违，房地产税每年都在喊，稳步推进，其实很多政策，如果没有路线图，也就是对大家的一种心理安慰，其实真正操作起来几乎不可能，因为在天朝，经济学前面还有政治两个字：

1、实际操作的认定问题

什么样的房子征收房产税，一个家庭按套还是按人均面积？按套的话，一个家庭是不是人均一套合适，如果一个家庭只能有一套，那么是不是鼓励夫妻离婚？如果按两套，那么未成年的孩子是不是就限制了购房的权力？家庭不能为其提前购买婚房？一个小区每个房子的价格都不一样，按什么收税？多年前的价格还是当下的市场价，市场价如何评估，谁来评估，增加的人力成本有多少？每年征收，还是一次性征收？每年征收，是不是每年都要评估？发达地区和西部一样吗？

2、法理逻辑的重复问题

中国的房子下面的土地是国有的，大家拿到了也只是70年的产权，七十年后还是要继续补交地价的，那么在买房的最初大家是交了土地的出让金和税费的，增值的是土地的价值，而不是房子，而房子是不断折旧的，如果按照折旧的房子来征税，房产税收不到多少钱，而如果按照土地增值收税，土地不是私人的，而是国家的，如果按照土地增值征税，那么未来70年之后，这个土地费用怎么收？是不是对土地重复征税？西方是土地私有，而我们是国有土地。不是你的东西如何算价值？

3、背后财政的利益问题

国家此时的政策是房住不炒，意思就是你买房可以，但是限制二手房的交易和流动。所以我们在房地产的二级市场经常看到二手房交易困难。限制新房出售年限，限制二手房贷款，更有激进的地区，直接取消中介。这都是为了限制二手房。目的其实还是推行新房的销售，只有新房的销售，才能推进土地增值，才能维持地方政府的土地财政，如果都去买二手房，国家不赚钱，红利都被私人房东赚走。而如果开征房产税，二手房抛售，新房无人买，土地自然卖不出去，土地卖不出，政府就没钱。

所以，无论是实际操作的难度，以及法律法理的支持，还有背后的政府利益，都不可能让房地产税落地。所以，大家寄希望于房地产税能够降低房价，几乎是不可能。

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