权谋角度谈谈房价背后的政治逻辑!
房价是个极度敏感的话题,有房的都想让他涨,没房的都想让他大跌,但凡支持涨价的,都会被认为房地产的托,只要说大跌的就能得到普通人的大力点赞。现在又到了一个房地产的节点,是涨价还是跌价有产生了极大的分歧,大家都认为疫情期间,大家手里都没钱,很多人无法还房贷,肯定要抛售,房地产公司现金流断裂,自然要打折销售,但是现实是房地产商却在四月份集体涨价。有人说,这是地产商的策略,越涨越有人买,越跌,就越是让人观望。这还有开盘几分钟就抢光的小区,这都是营销手段,没人真的买。但是我们不管怎么说,你会发现,房价的确涨了。应广大朋友的留言请求,我们站在权谋的视角来谈谈房价的几个问题:
1、房价太高了,一般人都买不起了。
未来房子多,而且人口少,每个零零后都有很多房子,不可能涨下去。其实这就只看到了房子的居住属性,没有看到房子的金融属性。房子是资产,不是说住不完就要卖掉。不缺钱,干啥要卖掉,卖掉拿现金更赔。所以即使有很多房,也不可能都要上市销售。还有人谈租售比,出租价格低,其实,投资房的人,看重的基本不是房租,这就是个维持费用,关键看重的是增值的空间,因为国际上都在印钱,国内货币超发。每年都是高通胀。只有房子才是稳定财富的工具。所以,买房看重的都增值,保值,而不是租金。房价太高了,买不起,这个并不是降价的理由。因为房子是投资品,而投资品没有必要让所有人都买得起,就好比,普通人喝不起茅台,就觉得茅台不降价就没人买一样,其实这就是错的。茅台本身就不是让普通人喝的。这也是带有投资属性的金融产品。
2、日本房价就是爆跌,泡沫被挤爆。
很多人拿日本的房价来对比中国,这基本上只是懂点经济,基本上不懂中国的政治。日本的土地是私人的,而中国的土地是国家的,国有的。如果中国的房价爆跌,土地拍卖就不能够持续,首先亏的就是国家自己,没有人拿地了,国家的收入从何而来?房价爆跌,让很多人的财富蒸发,银行直接断供,这都是国有银行,亏得还是国家。国家拿着那些不值钱的钢筋水泥干啥?国家不可能让房价爆跌。但是日本你不同,日本土地是私有的,房价高了,国家没有赚走钱,而且因为高房价,自然影响了经济的运行,都去炒房了,房价出租价格高了,经济活动就放缓,没有人投资实业,开不起店。所以日本政府自然要打掉房价,挤掉泡沫。这样人都去投资实体,开店,国家就能够大规模的税收。日本政府的收入源自税收而不是土地,所以必须打掉高房价,才有收入。而中国是必须维持高房价才能有收入。国情不一样。
3、房住不炒的国家政策,打击炒房。
国家提出了房住不炒,不断的打击炒房客,购买限制,转让限制,贷款限制,高额税费。房产空置税一直都在探讨出台中。又提出了租售同权。国家之所以大家炒房客,其实本质不是为了让普通人买的起房,而是为了维护社会稳定,主要是不想让本该属于国家的利润让炒房客赚走。都让你去买二手房了,哪谁还去买新房,没人买新房,政府的土地财政怎么搞?不卖地,单凭税收够干啥?所以,国家大家二手房,就是不想让炒房客获利。这几年国家也聪明了,根本不搞拆迁了,让拆迁户拿走钱?还不如直接开个新区,征地比拆迁矛盾少,收益大,学校建,医院建,各种配套直接上,地价直接就上去了,政府拿走了土地的大头。明白了这些也就明白了为什么到处都是建新区,为什么二手市场低迷了。国家未来土地卖完,也会自己打造租赁物业,自己不断拓展公租房,自己做房东。
所以,大家只要明白了,房子的居住属性,金融属性,资产属性,才能明白,大家不断买房的原因。只有明白了国家是最大的地主,最大的收益方,国家的亲儿子银行也是收益方,也就看懂了为什么高房价不会下降了。知道了都是有钱人有权人都是多房产的持有者,他们不会投票让自己利益损失,也就明白了,房产税不容易通过的原因了。其实房子背后的秘密就这么多,懂政治,自然就懂经济了!今年的房价上半年经济困难,会有所降价,但是下半年,会涨上去。毕竟美国在无限度印钱,中国必须跟进!
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- 何琦
不错!充满智慧!许多疑惑都解除了! - 沙丽平
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@小凯:早明白,早改变。 - 小凯
我是一个没有背景没任何关系的人可以说是社... - Q帝
@回到老家:美国有遗产税,捐赠可以免税,... - 回到老家
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@萧何:上厕所,让人过去,这是失职。 - 萧何
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太对了, 第3点尤其重要 - Q帝
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@来了:是啊,能够找到一个对的门路,非常... - Q帝
@假年:是这个道理! - 来了
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历史上教训也不少,王安石变法时就用了一批...
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